Совместная аренда квартир
Один из выгодных способов получить самостоятельность от родителей или возможность жить в другом городе – это совместная аренда жилья.

Совместной арендой называют ситуацию, когда арендаторами жилья в несколько комнат становятся разные хозяева, причем не обязательно родственники или друзья – они могут просто совместно снять квартиру, познакомившись на форуме недвижимости.

Преимущества совместной аренды налицо: вы платите за комнату, а не целую квартиру, при этом неусыпный надзор хозяина отсутствует (а именно это является главным недостатком, когда вы живете в арендованной комнате).

Рекомендации специалистов

Специалисты, для которых аренда и продажа недвижимости – основная сфера деятельности, дают рекомендации по решению проблемных ситуаций по совместной аренде:

  • Какой договор лучше заключать?

    Если Вы арендуете квартиру не впервые, то наверняка уже имели дело с типичным договором. Подписывает его только один из арендаторов, а далее списком указываются люди, которые будут проживать вместе с ним (обычно члены семьи). Именно тот, кто подписывает бумагу, и будет нести личную ответственность перед хозяевами за сохранность жилья.

    А вот для совместной аренды больше подходит договор со множественными арендаторами. Также можно заключить одновременно с обычным договором соглашение о солидарной ответственности (известив о нем владельца квартиры). Кроме того, иногда подписывают сразу несколько договоров (по одному на каждую комнату).

  • Как выплачивается арендный депозит?

    При въезде в квартиру обычно арендаторы вносят дополнительно стоимость лишнего месяца (из этой суммы оплачивается либо последний месяц аренды, либо стоимость поврежденной мебели или бытовой техники). Каждый из «соседей-арендаторов» вносит в эту сумму свою долю, если же он съезжает раньше времени, то эту долю он должен получить обратно.

  • Временный отъезд одного из арендаторов

    Свою долю аренды вносить все равно придется, а вот на коммунальных платежах можно сэкономить – конечно, если в квартире есть счетчики. Платежи, которые начисляются вне зависимости от проживания (например, абонентская плата за телефон), должны быть выплачены даже в случае отсутствия одного из арендаторов.

  • Что делать, если один из жильцов съезжает?

    В данном случае хозяин квартиры требует с оставшегося арендатора полную стоимость проживания. Единственный выход – подыскать себе еще одного «соседа». Лучше сделать это заблаговременно, чтобы владелец не предложил неприятную Вам кандидатуру. Ну и, наконец, проблемы возникают при порче имущества. Если сложности с мебелью в одной из комнат, платит тот, кто ее занимает. А вот с бытовой техникой на кухне сложнее – ведь установить, кто именно виноват в поломке, редко возможно. Поэтому ремонт оплачивается в складчину.

Несмотря на вышеприведенные недостатки, совместная аренда жилья не теряет своей привлекательности – ведь она создает меньше проблем, чем аренда комнаты, и дешевле, чем аренда целой квартиры.